Edificio zum verkauf in Madrid, Madrid

INVESTOREN-CHANCE | GEBÄUDE MIT RENDITE IN MADRID (PUENTE DE VALLECAS – SAN DIEGO)

Bei Sabai Real Estate präsentieren wir dieses Mixed-Use-Gebäude mit Rendite, das sich in San Diego (Puente de Vallecas, Madrid) befindet, einem Gebiet mit hoher Mietnachfrage und hervorragender Anbindung.

Gebäude (1957) umfassend renoviert im Jahr 2014

Die Renovierung verteilte die Immobilie auf 1 Handelsgeschäft + 9 Wohnungen. Im Dezember 2022 wurde die ITE bestanden. Das Gebäude verfügt nicht über einen Aufzug, aber es besteht die Möglichkeit der Installation im Innenhof (je nach technischer Machbarkeit und Vorschriften).

Handelsgeschäft (Erdgeschoss)

1. 125 m² im Erdgeschoss + Lager im Keller
2. Derzeit in Betrieb als Restaurant
3. Merkmale:
4. Dunstabzugshaube
5. Doppelter Zugang
6. 2 Bäder
7. Lager
8. Keller

9 Wohnungen (3 Etagen) – Alle vermietet

Verteilung:

1. 1. Etage (4 Wohnungen): 1 Studio, 1 Apartment und 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern (alle mit 1 Bad)
2. 2. Etage (2 Wohnungen): 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern + 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 1 Bad
3. 3. Etage (3 Wohnungen): 1 Apartment und 2 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern (alle mit 1 Bad)

Ausstattung und Einrichtungsqualität:

1. Böden aus Laminat
2. Fenster Climalit
3. Elektrische Heizung
4. Klima­an­lage
5. Bäder mit Dusche und Trennwand
6. Küchen vollständig ausgestattet
7. Glatt gestrichene Wände
8. Einbauschränke
9. Einbruchhemmende Türen
10. Weiß lackierte Holzarbeiten

Mietverhältnis:

Alle Wohnungen sind vermietet und haben regelmäßige Zahlungen, was die Immobilie zu einer soliden Option für Immobilieninvestitionen mit Einnahmen ab dem ersten Tag macht.

Rendite und Nachfrage

Das Gebäude bietet eine sehr gute Rendite dank der Kombination aus wiederkehrenden Einnahmen und niedrigen Ausgaben. Es befindet sich in einem Gebiet, das historisch eine stabile Belegung aufrechterhalten hat.

Umgebung und Verkehrsanbindung

Standort mit allen Dienstleistungen in der Nähe (Einzelhandel, Gastronomie usw.) und sehr gut angebunden sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch Fahrzeugzugang, was den Austausch und die Gewinnung von Mietern erleichtert.

Wertsteigerungspotenzial | “Madrid Nuevo Sur”

Die Immobilie befindet sich im Bereich des Projekts Madrid Nuevo Sur, einer städtischen Erneuerungsmaßnahme, die Infrastruktur und einen neuen Bürostandort fördern wird, mit potenzieller Auswirkung auf die Wertsteigerung des Gebiets in den kommenden Jahren.

Fordern Sie weitere Informationen an und wir teilen Ihnen die verfügbaren Unterlagen, Mietdetails und eine Analyse der Immobilie mit.

Bei Sabai Real Estate arbeiten wir an Investitionen mit einem ruhigen und strategischen Ansatz: weniger Reibung, mehr Klarheit.