Stunning Commercial Building for Sale in Puente de Vallecas, Madrid

OPORTUNIDAD INVERSORES | EDIFICIO EN RENTABILIDAD EN MADRID (PUENTE DE VALLECAS – SAN DIEGO)

En Sabai Real Estate presentamos este edificio de uso mixto en rentabilidad ubicado en San Diego (Puente de Vallecas, Madrid), una zona con alta demanda de alquiler y excelente conexión.

Edificio (1957) reformado integralmente en 2014

La reforma redistribuyó el inmueble en 1 local comercial + 9 viviendas. En diciembre de 2022 se superó la ITE. El edificio no dispone de ascensor, con posibilidad de instalación en el patio interior (según viabilidad técnica y normativa).

Local comercial (planta baja)

1. 125 m² en planta + almacén en sótano
2. Actualmente en funcionamiento como restaurante
3. Características:
4. Salida de humos
5. Doble acceso
6. 2 baños
7. Almacén
8. Sótano

9 viviendas (3 plantas) – Todas alquiladas

Distribución:

1. Planta 1ª (4 viviendas): 1 estudio, 1 apartamento y 2 pisos de 2 dormitorios (todos con 1 baño)
2. Planta 2ª (2 viviendas): 1 piso de 3 dormitorios y 2 baños + 1 piso de 3 dormitorios y 1 baño
3. Planta 3ª (3 viviendas): 1 apartamento y 2 pisos de 2 dormitorios (todos con 1 baño)

Calidades y equipamiento:

1. Suelos de tarima
2. Ventanas Climalit
3. Calefacción eléctrica
4. Aire acondicionado
5. Baños con ducha y mampara
6. Cocinas totalmente equipadas
7. Pintura lisa
8. Armarios empotrados
9. Puertas blindadas
10. Carpintería lacada en blanco

Situación arrendaticia:

Todas las viviendas están alquiladas y con pagos al corriente, lo que convierte el activo en una opción sólida para inversión inmobiliaria con ingresos desde el primer día.

Rentabilidad y demanda

El edificio ofrece muy buena rentabilidad gracias a la combinación de ingresos recurrentes y gastos contenidos. Se ubica en una zona donde históricamente ha mantenido ocupación constante.

Entorno y comunicaciones

Ubicación con todos los servicios en las inmediaciones (comercio, restauración, etc.) y muy bien comunicado tanto por transporte público como por acceso en vehículo, facilitando la rotación y captación de inquilinos.

Potencial de revalorización | “Madrid Nuevo Sur”

El inmueble se sitúa en el ámbito del proyecto Madrid Nuevo Sur, una actuación de renovación urbana que impulsará infraestructuras y un nuevo nodo de oficinas, con potencial impacto en la revalorización de la zona en los próximos años.

Solicita más información y te compartiremos la documentación disponible, detalle de rentas y análisis del activo.

En Sabai Real Estate, trabajamos la inversión con un enfoque sereno y estratégico: menos fricción, más claridad.