Bajo reformado con acceso independiente en pleno entorno AZCA

Es gibt Wohnungen, die ideal zum Wohnen sind.

Und es gibt Wohnungen, die auch als Investment funktionieren.

Diese gehört eindeutig in beide Kategorien.

In der Calle Jaén, nur wenige Meter von der Orense-Zone und dem Finanzzentrum AZCA entfernt, kombiniert diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung das, was heutzutage in Madrid am meisten gesucht wird: eine helle Wohnung, gut angebunden, in einer ruhigen Straße und mit allen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Schon beim Betreten merkt man, dass die Renovierung gut ausgeführt wurde. Holzböden, hochwertige Tapeten im Eingangsbereich und den Schlafzimmern, eine in das Wohnzimmer integrierte Küche mit weißen Oberflächen und U-Bahn-Fliesen, ein komplettes Badezimmer mit Dusche, Duschtür und Handtuchheizkörper. Nichts ist unvollständig.

Die Aufteilung nutzt jeden Quadratmeter gut: ein charaktervoller Eingangsbereich, zwei helle Schlafzimmer mit viel natürlichem Licht, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche als zentralen Raum und ein gut proportioniertes komplettes Badezimmer. 51 m² gebaut, 39 m² nutzbar. Individuelle Gasheizung.

Der unabhängige Zugang von der Straße ist ein echter Vorteil dieser Art von Wohnung: kein gemeinsamer Eingang, keine Abhängigkeit von Aufzügen oder Treppen. Zum Wohnen sorgt dies für Privatsphäre und Autonomie. Für die Vermietung erweitert es das Mieterprofil und erleichtert die Verwaltung.

Die Lage macht den Rest.

AZCA ist eine der am meisten nachgefragten Mietgegenden Madrids, sowohl durch das professionelle Profil, das das Büro-Umfeld anzieht, als auch durch die Anbindungen: die U-Bahn-Stationen Nuevos Ministerios, Santiago Bernabéu und Cuatro Caminos sind nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Restaurants, Fitnessstudios und Dienstleistungen aller Art in einem sehr fußläufigen Umkreis.

Für diejenigen, die eine Wohnung suchen: eine solide Basis in einem der etabliertesten Viertel Madrids, ohne anstehende Renovierungen und bereit zum Einzug.

Für Investoren: hohe Mietnachfrage, stabiles Mieterprofil und konstante Rendite, sowohl bei traditionellen als auch bei temporären Vermietungen oder Zimmervermietung.

Hauptmerkmale

1. Dachgeschoss mit unabhängigem Zugang von der Straße
2. 51 m² gebaut · 39 m² nutzbar
3. Vollständig renoviert · Bereit zum Einzug
4. 2 helle Schlafzimmer
5. Wohnzimmer mit integrierter Küche
6. Komplettes Badezimmer mit Dusche, Trennwand und Handtuchheizkörper
7. Individuelle Gasheizung
8. Zona AZCA · Calle Jaén, 42 · Madrid
9. Sehr gute Anbindungen (U-Bahn Nuevos Ministerios / Bernabéu / Cuatro Caminos)
10. Hohe Mietnachfrage in der Umgebung

Für Investoren

Renovierte Immobilie in einem Gebiet mit hoher Mietumschlagrate und großer Nachfrage: Paare, Berufstätige, Studenten. Eignet sich für traditionelle Mietverhältnisse, temporäre Vermietung oder Zimmervermietung. Geschätzte Nettorendite von über 4 % bei traditionellen Mietverhältnissen, mit Optimierungspotenzial in hochfrequentierten Vermietungsarten.

Der Preis beinhaltet keine Steuern oder Kosten für den Kauf (ITP, Notar, Registrierung, Verwaltung ...). Wenn du möchtest, begleiten wir dich während des gesamten Prozesses mit finanzieller Beratung und rechtlicher Unterstützung, damit du von Anfang an klare Entscheidungen treffen kannst.

Wenn es zu dem passt, was du suchst, kontaktiere uns und wir koordinieren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, dir die Wohnung zu zeigen.