Sous-sol rénové avec accès indépendant en plein environnement AZCA

Il existe des appartements qui conviennent pour vivre.

Et il y a des appartements qui fonctionnent également comme un investissement.

Celui-ci appartient clairement aux deux catégories.

Situé rue Jaén, à quelques mètres de la zone d'Orense et du centre financier d'AZCA, ce rez-de-chaussée entièrement rénové combine ce qui est le plus recherché à Madrid aujourd'hui : un logement en extérieur, bien desservi, dans une rue calme et avec tous les services à portée de main.

La première chose que l'on remarque en entrant, c'est que la rénovation est bien réalisée. Parquet en bois, papier peint de qualité dans l'entrée et les chambres, cuisine intégrée au salon avec des finitions blanches et carrelage métro, salle de bain complète avec douche, paroi vitrée et radiateur sèche-serviettes. Rien n'est laissé à moitié fait.

La distribution optimise chaque mètre carré : une entrée avec du caractère, deux chambres extérieures avec une bonne lumière naturelle, un salon-cuisine comme espace central et une salle de bain complète bien proportionnée. 51 m² construits, 39 m² utiles. Chauffage individuel au gaz.

L'accès indépendant depuis la rue est un véritable atout dans ce type de bien : sans hall partagé, sans dépendance aux ascenseurs ni escaliers. Pour vivre, cela apporte intimité et autonomie. Pour louer, cela élargit le profil des locataires et facilite la gestion.

La zone fait le reste.

AZCA est l'un des axes avec la plus forte demande de location à Madrid, tant pour le profil professionnel attiré par l'environnement de bureaux que pour la connectivité : métro Nuevos Ministerios, Santiago Bernabéu et Cuatro Caminos à quelques minutes. Supermarchés, restauration, salles de sport et services de tous types dans un périmètre très praticable.

Pour ceux qui cherchent un logement : une base solide dans l'un des quartiers les plus développés de Madrid, sans travaux à prévoir et prête à emménager.

Pour les investisseurs : forte demande locative, profil de locataire stable et rentabilité cohérente, tant en location traditionnelle qu'éphémère ou par chambres.

Caractéristiques principales

1. Rez-de-chaussée avec accès indépendant depuis la rue
2. 51 m² construits · 39 m² utiles
3. Entièrement rénové · Prêt à emménager
4. 2 chambres extérieures
5. Salon avec cuisine intégrée
6. Salle de bain complète avec douche, paroi vitrée et radiateur sèche-serviettes
7. Chauffage individuel au gaz
8. Zone AZCA · Rue Jaén, 42 · Madrid
9. Très bonnes communications (métro Nuevos Ministerios / Bernabéu / Cuatro Caminos)
10. Forte demande locative dans la zone

Pour les investisseurs

Propriété rénovée dans une zone à forte rotation de locataires et une demande élevée : couples, professionnels, étudiants. Adaptée à la location traditionnelle, temporaire ou à l'exploitation par chambres. Rentabilité nette estimée supérieure à 4 % en location traditionnelle, avec potentiel d'optimisation dans des modalités à plus forte rotation.

Le prix n'inclut pas les impôts ni les frais de vente (ITP, notaire, enregistrement, gestion...). Si besoin, nous vous accompagnons tout au long du processus avec un conseil financier et un soutien juridique, pour que vous puissiez prendre des décisions en toute clarté dès le début.

Si cela correspond à ce que vous recherchez, contactez-nous et nous coordonnerons une visite. Nous serons ravis de vous la montrer.