Edificio à la vente à Madrid, Madrid

OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS | IMMEUBLE RENTABLE À MADRID (PUENTE DE VALLECAS – SAN DIEGO)

Chez Sabai Real Estate, nous vous présentons cet immeuble à usage mixte en rentabilité situé à San Diego (Puente de Vallecas, Madrid), une zone avec une forte demande locative et une excellente connexion.

Immeuble (1957) entièrement rénové en 2014

La rénovation a redéveloppé le bien en 1 local commercial + 9 logements. En décembre 2022, la ITE a été validée. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, avec possibilité d'installation dans la cour intérieure (selon faisabilité technique et réglementaire).

Local commercial (rez-de-chaussée)

1. 125 m² au niveau + entrepôt au sous-sol
2. Actuellement en fonctionnement comme restaurant
3. Caractéristiques :
4. Extraction de fumées
5. Double accès
6. 2 salles de bains
7. Stockage
8. Sous-sol

9 logements (3 étages) – Tous loués

Distribution :

1. 1er étage (4 logements) : 1 studio, 1 appartement et 2 appartements de 2 chambres (tous avec 1 salle de bain)
2. 2ème étage (2 logements) : 1 appartement de 3 chambres et 2 salles de bain + 1 appartement de 3 chambres et 1 salle de bain
3. 3ème étage (3 logements) : 1 appartement et 2 appartements de 2 chambres (tous avec 1 salle de bain)

Qualités et équipements :

1. Sol en parquet
2. Fenêtres Climalit
3. Chauffage électrique
4. Climatisation
5. Salles de bains avec douche et paroi
6. Cuisines totalement équipées
7. Peinture lisse
8. Placards encastrés
9. Portes blindées
10. Menuiserie laquée en blanc

Situation locative :

Tous les logements sont loués et avec des paiements à jour, ce qui rend l'actif solide pour une investissement immobilier avec revenus dès le premier jour.

Rentabilité et demande

L'immeuble offre une très bonne rentabilité grâce à la combinaison de revenus récurrents et de dépenses contenues. Il se situe dans une zone où il a historiquement maintenu une occupation constante.

Environnement et communications

Emplacement avec tous les services à proximité (commerce, restauration, etc.) et très bien desservi tant par transports en commun que par accès en véhicule, facilitant la rotation et l'attraction de locataires.

Potentiel de revalorisation | “Madrid Nuevo Sur”

L'immeuble se situe dans le cadre du projet Madrid Nuevo Sur, une opération de rénovation urbaine qui stimulera les infrastructures et un nouveau pôle de bureaux, avec un potentiel impact sur la revalorisation de la zone dans les prochaines années.

Demandez plus d'informations et nous vous transmettrons la documentation disponible, le détail des loyers et l'analyse de l'actif.

Chez Sabai Real Estate, nous abordons l'investissement avec une approche sereine et stratégique : moins de friction, plus de clarté.